O segmento residencial de alto padrão em San Francisco atingiu novos patamares de preços, com imóveis vendidos por valores que chegam a duplicar o anunciado inicialmente e prazos de negociação cada vez mais curtos.
Um exemplo recente ocorreu em Cow Hollow, bairro disputado da cidade. Uma casa de seis quartos e 530 metros quadrados foi anunciada há duas semanas por US$ 7,95 milhões e acabou fechada por US$ 15 milhões. Os proprietários, que haviam pago US$ 7,8 milhões pelo imóvel no verão de 2020, praticamente dobraram o investimento em menos de seis anos.
Outro caso chamou atenção em Presidio Heights. Uma residência de 380 metros quadrados colocada à venda no fim de abril por US$ 4,4 milhões foi arrematada uma semana depois por US$ 8,2 milhões. A investidora de capital de risco Nichole Wischoff, que visitou o local antes da venda, afirmou na rede X que a casa era “mediana” e que a vista da varanda dava para uma construção que parecia ter pegado fogo.
A movimentação não se limita às mansões de oito dígitos. Em Bernal Heights, um imóvel de 214 metros quadrados foi vendido nesta semana por US$ 4 milhões — valor US$ 1 milhão acima do pedido — dois anos após os mesmos donos tentarem, sem sucesso, negociá-lo por US$ 2,95 milhões.
Dados da Redfin confirmam a tendência. Em março, as vendas de residências de luxo na cidade cresceram 22% em relação ao mesmo período do ano anterior, com prazo mediano de 12 dias para assinatura de contrato, contra 28 dias um ano antes. Quase dois terços dos imóveis desse segmento foram negociados em até duas semanas. No mercado não luxuoso, as vendas subiram menos de 4% e os preços permaneceram praticamente estáveis.
Imagem: Internet
Especialistas atribuem o aquecimento a empregados de grandes empresas de tecnologia que estão convertendo parte de suas ações em dinheiro por meio de transações no mercado secundário. Companhias como OpenAI e Anthropic já permitiram essas vendas internas, colocando recursos significativos nas mãos de profissionais que vivem na região e buscam imóveis mais sofisticados.
A perspectiva é de que o fenômeno se intensifique caso gigantes como SpaceX, OpenAI e a própria Anthropic optem por abrir capital nos próximos anos, ampliando a liquidez de milhares de funcionários com participações avaliadas em centenas de bilhões de dólares.
Com informações de TechCrunch
